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目前酒店式办公用房和办公用房的区别非常大，首先土地性质就不同，产权也不同，买卖税收更是不一样。此外，公寓式办公用房属于商业性质，产权为40年，而办公用房属于办公性质，产权在50年。现在公寓式办公用房的性质为商务公寓并不是纯写字楼，公寓式办公用房是办公与居住为一体化的设计在平面单元包含办公和居住的功能，可以满足小型公司和家庭办公的特点和需求。办公用房则是指一些企业，事业，团体，医院，学校机关等单位的办公用房，其中档次较高，设备齐全的为高标准写字楼，一般的则为普通办公用房。